Приобретательная давность: как оформить дом или участок, которым владеете 15 лет

Содержание

Что говорит закон

Приобретательная давность — способ стать собственником чужой вещи, которой вы долго и открыто владеете как своей. Для недвижимости — дома, квартиры, участка — нужно 15 лет такого владения, для остального имущества — 5 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ ¹). Сами по себе 15 лет собственником не делают: право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ¹), а основанием для неё служит решение суда (п. 21 постановления Пленума № 10/22 ²).

Суд проверяет четыре условия (п. 15 постановления Пленума № 10/22 ²).

• Добросовестно. Пленум в 2010 году описал добросовестность так: получая владение, человек не знал и не должен был знать, что права собственности у него нет. Конституционный Суд РФ в 2020 году уточнил, что для давности важнее другое: во владение вступили не противоправно, а внешне правомерными действиями; при этом давностный владелец вполне может знать, что права на вещь у него нет (постановление № 48-П ⁶). Так рассуждает и Верховный Суд РФ ⁷. Поэтому добросовестным может быть и тот, кто купил дом по расписке, но сделку не оформил, и тот, кто много лет пользуется половиной дома, брошенной наследниками совладельца ^6 8. А вот вселение в чужой дом противоправным способом, например со взломом замка, — довод против добросовестности ⁶.
• Открыто. Вы не скрываете, что владеете: живёте в доме, ремонтируете его, платите за свет и газ. Замок, забор и другие обычные меры сохранности сокрытием не считаются ².
• Непрерывно. Владение не прекращалось весь срок. Если вы на время сдали дом другим людям, перерыва нет. Нет его и тогда, когда владение перешло к наследнику или к тому, кому вы передали дом: они вправе присоединить к своему сроку время предшественника (п. 3 ст. 234 ГК РФ ¹; п. 15 постановления Пленума № 10/22 ²). Конституционный Суд РФ в 2026 году подтвердил, что сроки складываются и при передаче владения по договору, например по расписке о продаже, — но только если и предшественник владел добросовестно, открыто и непрерывно, и доказывать это придётся вам (постановление № 18-П ⁹).
• Как своим. Это владение вместо собственника, а не по договору с ним. Пока вы владеете домом по аренде, на хранении или в безвозмездном пользовании («хозяин пустил пожить») и признаёте власть собственника над ним, вы владеете временно и наряду с собственником, и такое владение давностным не считается (п. 15 постановления Пленума № 10/22 ²; п. 3.2 постановления № 48-П ⁶).

Но разрешение пожить не закрывает вопрос навсегда: основание и характер владения со временем могут измениться, и тогда их оценивают отдельно. В постановлении от 28 мая 2026 года № 35-П Конституционный Суд РФ рассмотрел дело члена семьи умершего собственника квартиры, который с ведома собственника получил право в ней жить и остался там после его смерти, когда квартира как выморочная перешла к публичному образованию. Суд указал, что нельзя отказывать такому владельцу в признании добросовестным лишь потому, что он знал об отсутствии у него оснований владеть и о переходе квартиры публичному образованию; но его последующее владение должно соответствовать поведению, обычно ожидаемому от собственника жилья, с учётом прав и законных интересов других лиц (п. 1 резолютивной части ²⁰). Владение «как своим» суд оценивает по фактическому отношению к вещи: признаёт ли владелец чью-либо власть над ней, обращается ли с ней исключительно по своему усмотрению, совершает ли обычные для собственника действия (п. 4.1 ²⁰). Постановление касается квартир и других жилых помещений, о земельных участках в нём ничего не сказано; остальные условия давности проверяют в обычном порядке.

Пока срок не истёк, давностный владелец может защищать своё владение от посторонних, но не от собственника и не от тех, у кого есть право владеть домом по закону или договору (п. 2 ст. 234 ГК РФ ¹).

По давности приобретают и имущество, у которого есть собственник, и бесхозяйное (п. 16 постановления Пленума № 10/22 ²). Официально отказываться от собственности хозяину не нужно: Верховный Суд РФ считает достаточным, что собственник долго не владеет вещью, не интересуется ею и не содержит её (определение № 4-КГ19-55 ⁸). Не нужно и доказывать, что дом вам законно продали или выделили: давность — самостоятельное основание, и применяется она как раз тогда, когда других оснований нет или их не доказать (определение № 49-КГ25-4-К6 ¹⁰).

Если дом не оформлен на умершего родственника, это другой путь — наследование неоформленного дома или участка. Если вы сами построили дом без разрешений, речь идёт о самовольной постройке. А если участок принадлежит вам, проверьте, нельзя ли зарегистрировать дом на нём в упрощённом порядке — по дачной амнистии.

Сколько лет нужно владеть: 15 или 18

С 1 января 2020 года п. 4 ст. 234 ГК РФ говорит: если вещь могли истребовать у владельца собственник или иной законный владелец (ст. 301, 305 ГК РФ), срок давности течёт со дня, когда она поступила в открытое владение добросовестного приобретателя, а если его право было зарегистрировано — не позднее дня регистрации ^1 11. Иначе говоря, 15 лет считают с начала открытого владения.

До 2020 года тот же пункт говорил, что срок давности начинает течь не раньше, чем истечёт срок исковой давности для истребования вещи. Общий срок исковой давности — три года со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто надлежащий ответчик (ст. 196, 200 ГК РФ ¹), поэтому по прежнему правилу нужно было не меньше 18 лет: три года исковой давности плюс 15 лет владения ⁵. Закон № 430-ФЗ, изменивший правило, установил только дату вступления в силу — 1 января 2020 года — и не сказал, применяется ли новая редакция к владению, начавшемуся раньше ¹¹. А по общему правилу гражданские законы обратной силы не имеют, если закон прямо не предусматривает иное (п. 1 ст. 4 ГК РФ ¹).

Отсюда разнобой в практике:

• одни суды применяют к владению, начавшемуся до 2020 года, прежнее правило. Так рассудил, например, Арбитражный суд Центрального округа, сославшись и на позицию Конституционного Суда РФ: статья о вступлении закона № 430-ФЗ в силу во взаимосвязи со ст. 4 ГК РФ обеспечивает правовую определённость. Судья Верховного Суда РФ отказал передать жалобу на это решение в коллегию (определение от 11.09.2023 № 310-ЭС23-15537 ⁴);
• другие применяют новую редакцию и к прежнему владению — так поступил, например, апелляционный суд в деле, которое позже рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ ⁵;
• единого разъяснения Верховного Суда РФ найти не удалось. В том деле коллегия не стала решать, какая редакция применяется, и указала, что «плюс три года» по прежнему правилу неприменимы, если вещь нельзя было истребовать у владельца, — например, он получил её от собственника по его воле и заплатил за неё (определение от 28.11.2023 № 127-КГ23-16-К4 ⁵).

Что это значит на практике. На 9 октября 2026 года 15 лет набирает тот, кто владеет домом не позже чем с октября 2011 года, — значит, у всех, кто сейчас обращается в суд, владение началось до 2020 года. Если оно началось не позже октября 2008 года, прошло и 18 лет — минимальный срок по прежнему правилу; если собственник узнал о вашем владении позже, понадобится больше. Если владение началось позже, будьте готовы к тому, что суд сочтёт срок неистёкшим, и заранее оцените, есть ли у вас доводы в пользу новой редакции или исключения.

1. Начало владения

   Вы открыто вступили во владение домом или участком как своим

   Можно прибавить время предшественника — наследодателя или того, кто передал вам дом по договору, — если и он владел добросовестно, открыто и непрерывно; доказываете это вы ^1 9

2. Новая редакция: 15 лет

   Срок идёт со дня, когда дом поступил в ваше открытое владение

   Так считают суды, которые применяют новую редакцию п. 4 ст. 234 ГК РФ, в том числе к владению, начавшемуся до 2020 года ^1 5

3. Прежняя редакция: собственник узнал о нарушении

   С этого дня идут три года исковой давности: собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто надлежащий ответчик

   День может быть позже начала вашего владения, но исковая давность не превышает десяти лет со дня нарушения права, а если нарушение началось до 01.09.2013, — десяти лет с этой даты. Правило — для вещей, которые можно было истребовать, и для владения, начавшегося до 2020 года; одни суды его применяют, другие нет ^1 4 5 21

4. Прежняя редакция: исковая давность истекла

   Только после этого начинают считать 15 лет приобретательной давности

   Минимум 18 лет от начала владения, а если собственник узнал о нём позже — больше. Если дом нельзя было истребовать — например, вы получили его от собственника по его воле, — три года не добавляют ^1 5

5. Решение суда

   Суд признаёт право собственности или устанавливает факт давностного владения

   Вступившее в силу решение — основание для регистрации ^2 12

6. Регистрация в ЕГРН

   С этого момента вы собственник

   Без регистрации право на недвижимость не возникает ¹

Пока срок идёт, собственник может истребовать дом, если не пропустил исковую давность; о её пропуске в суде должен заявить сам владелец (ст. 199, 301 ГК РФ ¹).

Можно ли так получить землю государства или муниципалитета

Дом бывает частным, а земля под ним — государственной или муниципальной. В постановлении Пленума № 10/22 сказано, что такие участки приобретают в порядке, установленном земельным законодательством (абз. 3 п. 16 ²), а Земельный кодекс РФ называет основания их предоставления — решение органа власти, договоры купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ ¹³). На этом основании суды отказывали в признании права по давности — такие отказы и пересматривал Верховный Суд РФ.

Конституционный Суд РФ указал, что презумпция государственной собственности на землю сама по себе не опровергает добросовестность давностного владельца, а запрет приобретать по давности публичные участки ставит граждан в заведомо невыгодное положение по сравнению с государством (постановление № 48-П ⁶). Верховный Суд РФ в 2025–2026 годах отменял отказы, основанные только на том, что участок публичный или не выделялся истцу в установленном порядке: ст. 234 ГК РФ таких ограничений не содержит, а давность применяется именно тогда, когда легализовать права иначе невозможно или затруднительно (определения № 49-КГ25-4-К6 ¹⁰, № 4-КГ25-86-К1 ¹⁴, № 4-КГ26-55-К1 ⁷).

Но у этого подхода есть пределы:

• участок, который по закону может находиться только в публичной собственности, не станет частным никаким способом, в том числе по давности. Например, изъяты из оборота земли заповедников и национальных парков — кроме участков в границах населённых пунктов, включённых в состав национальных парков (постановление Конституционного Суда РФ № 3-П ¹⁵; п. 2 и подп. 1 п. 4 ст. 27 ЗК РФ ¹³);
• определения Верховного Суда РФ — указания по конкретным делам, а текст п. 16 постановления Пленума № 10/22 не менялся, поэтому суды могут оценивать такие споры по-разному ².

Есть и путь по Земельному кодексу РФ: если дом уже ваш, публичный участок под ним собственник здания вправе купить без торгов (подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ ¹³), а отказ администрации можно обжаловать в суде.

Бесхозяйная вещь — другая процедура

Бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, собственник неизвестен или отказался от неё (п. 1 ст. 225 ГК РФ ¹). Бесхозяйную недвижимость ставит на учёт Росреестр по заявлению органа местного самоуправления, и по общему правилу через год муниципалитет может потребовать в суде признать её муниципальной собственностью (п. 3 ст. 225 ГК РФ ¹).

Вам эта процедура не нужна: постановка дома на учёт как бесхозяйного и отказ суда муниципалитету — не условие приобретения права по давности (абз. 4 п. 19 постановления Пленума № 10/22 ²). Но важна очерёдность: по давности можно приобрести бесхозяйную недвижимость, которую суд не признал муниципальной (абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ ¹). Если узнали, что администрация поставила дом на учёт как бесхозяйный, не откладывайте обращение в суд.

Кто ответчик и куда обращаться

Ответчик по иску о признании права по давности — прежний собственник (абз. 2 п. 19 постановления Пленума № 10/22 ²). На практике возможны варианты:

• Собственник жив, но давно уехал или пропал. Иск предъявляют ему. Если место его пребывания неизвестно, суд рассмотрит дело, получив сведения с последнего известного места жительства, и назначит ответчику адвоката-представителя (ст. 50, 119 ГПК РФ ¹⁶).
• Собственник умер. Ответчики — наследники, принявшие наследство: оно принадлежит им со дня открытия наследства, даже если они не получали свидетельство и не регистрировали право (п. 4 ст. 1152 ГК РФ ³).
• Наследников нет или никто не принял наследство. Дом и участок как выморочное имущество переходят к муниципальному образованию (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — к городу), и принимать наследство для этого не нужно (п. 2 ст. 1151, абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ ³). Тогда иск предъявляют муниципальному образованию.
• Собственник вам не был и не должен был быть известен. Тогда подают не иск, а заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим в течение срока давности; к делу привлекают орган регистрации прав (абз. 3 п. 19 постановления Пленума № 10/22 ²; п. 6 и 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ ¹⁶). Условие именно такое — собственник «не был и не должен был быть известен»: если вы получили дом от известного собственника, а затем потеряли документы, оно не выполняется, и нужен иск ². В заявлении указывают, для чего нужен факт, — для регистрации права собственности (ст. 267 ГПК РФ ¹⁶). Если возникнет спор о праве — например, объявится наследник, — суд оставит заявление без рассмотрения и придётся подавать иск (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ ¹⁶).

Иск и заявление подают в суд по месту нахождения дома или участка (ч. 1 ст. 30, ст. 266 ГПК РФ ¹⁶). Как правило, это районный (городской) суд: мировой судья рассматривает имущественные споры, только если цена иска не больше 50 000 ₽ (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ ¹⁶).

Прежний собственник известен вам сейчас, был известен раньше или должен был быть вам известен?

• Да

  Собственник жив?

  • Да

    Иск о признании права собственности — к нему, даже если он уехал или пропал ^2 16

  • Нет

    Кто-то из наследников принял наследство?

    • Да

      Иск — к наследникам, принявшим наследство ³

    • Нет

      Дом и участок выморочные — иск к муниципалитету, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — к городу ³

• Нет

  Заявление об установлении факта давностного владения; если возникнет спор о праве — иск ^2 16

Порядок действий

1. 01
   Посчитайте срок

   Определите, с какого времени вы и ваши предшественники открыто владеете домом как своим. Если владение началось до 2020 года, учитывайте, что суд может потребовать 18 лет ^4 5.

   Владение по аренде, найму или «пустили пожить», пока вы признаёте власть собственника, давностным не считается ^2 6.

2. 02
   Выясните, чей дом и участок

   Закажите выписку из ЕГРН. Имя собственника-гражданина в ней будет, только если он дал на это согласие; иначе суд по вашему ходатайству поможет истребовать сведения ^12 16.

   Если собственник умер, проверьте реестр наследственных дел ¹⁷.

3. 03
   Соберите доказательства

   По каждому условию давности — документы и свидетели, перечень ниже ¹⁶.

   Доказывать владение предшественника, чей срок вы присоединяете, тоже вам ⁹.

4. 04
   Опишите объект

   Если дом или участок не стоят на кадастровом учёте или у участка не установлены границы, закажите у кадастрового инженера технический или межевой план ¹².

   Если в решении суда будут нужные сведения, в том числе координаты, отдельный план для регистрации не понадобится ¹².

5. 05
   Обратитесь в суд

   Иск — к собственнику, наследникам или муниципалитету; заявление об установлении факта — если собственник неизвестен. Подают по месту нахождения объекта ^2 16.

   Пошлина за заявление в особом производстве — 3 000 ₽, за иск — см. раздел о пошлине ниже ¹⁸.

6. 06
   Зарегистрируйте право

   После вступления решения в силу подайте заявление в Росреестр. Если прежний собственник был ответчиком, его заявление не нужно ¹².

   Пошлина за регистрацию права гражданина на участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства или на дом на нём — 700 ₽, вместе с постановкой на кадастровый учёт — 1 000 ₽; за другую недвижимость — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости до 20 млн ₽ ¹⁸.

Порядок примерный: суд может запросить и другие доказательства.

Документы и доказательства

Доказательствами служат объяснения сторон, показания свидетелей, документы, фото и видеозаписи (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ ¹⁶). Каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ¹⁶), поэтому условия давности доказываете вы.

Добросовестно: как вы получили дом

• Расписка или договор с прежним владельцем, даже не зарегистрированный
• Решение садоводческого товарищества о приёме в члены, членская книжка
• Документы и свидетели, из которых видно, что вы вселились не самовольно

Открыто: вы не скрывали владение

• Регистрация по месту жительства в доме
• Договоры с энергосбытом, газовой и водоснабжающей организацией на ваше имя
• Фото и чеки ремонта: крыша, забор, новое крыльцо

Непрерывно: все 15 или 18 лет

• Квитанции за свет, газ, воду, вывоз мусора за разные годы
• Квитанции членских взносов в товариществе
• Показания соседей, которые видели вас в доме все эти годы

Как своим: вместо собственника, а не по договору с ним

• Уплата налога за дом или землю
• Документы о том, что вы распоряжались домом как хозяин: перестраивали, страховали, сдавали
• Документы о переходе владения от предшественника и доказательства его владения

Об объекте и собственнике

• Выписка из ЕГРН или уведомление об отсутствии сведений
• Технический паспорт, технический или межевой план
• Сведения о смерти собственника и о его наследниках, если они есть

Что приложить к иску

К иску в суд общей юрисдикции (ст. 132 ГПК РФ ¹⁶):

• обязательно: документ об уплате госпошлины либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении или освобождении от неё; документы, на которых основаны требования; подтверждение, что ответчику и другим участникам дела направлены копии иска и тех приложений, которых у них нет;
• если применимо: доверенность представителя; документы о попытках примирения, если они были.

Госпошлина

За заявление об установлении факта давностного владения в особом производстве — 3 000 ₽ (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ¹⁸).

По ГПК РФ у иска о праве собственности на недвижимость есть цена — стоимость дома или участка, но не ниже инвентаризационной оценки, а при её отсутствии — оценки по договору страхования (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ ¹⁶); пошлину с такой цены считают по шкале подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ¹⁸. Например, при цене иска 1 500 000 ₽ — 25 000 ₽ плюс 1 % суммы свыше 1 000 000 ₽, то есть 30 000 ₽. При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 39 о пошлине за иски о признании права собственности на несколько объектов приведена ставка для исков, не подлежащих оценке, — для гражданина 3 000 ₽ за каждый объект (п. 16 ¹⁹; подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ¹⁸). Из-за этого расхождения размер пошлины лучше уточнить в суде до подачи иска.

Частые ошибки

• Ждать, что право появится само. Через 15 лет вы остаётесь владельцем, а не собственником: право на недвижимость возникает только с регистрации, а для неё нужно решение суда ^1 2.
• Рассчитывать на давность, пока живёте по договору или с разрешения хозяина. Аренда, наём, хранение, «пустили пожить» — пока вы признаёте власть собственника, это владение не как своим и срок не идёт; если основание и характер владения позже изменились, это оценивают отдельно ^2 6 20.
• Считать только 15 лет. Для владения, начавшегося до 2020 года, суд может потребовать 18 лет ^4 5.
• Ошибиться с ответчиком или процедурой. Если наследники приняли наследство, ответчики — они, а не администрация; заявление об установлении факта не подходит, если собственник вам известен, был известен раньше или должен был быть известен ^2 3.
• Не доказать владение предшественника. Присоединить срок продавца или наследодателя можно, только доказав, что и он владел добросовестно, открыто и непрерывно ⁹.
• Отказаться от иска, потому что нет документов на покупку. Давность и нужна тогда, когда других оснований нет или их не доказать ¹⁰.
• Пытаться так оформить заповедную землю. Участок, который по закону может быть только публичным, по давности не приобрести ¹⁵.

Судебная практика

Три определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ показывают, как суды оценивают давностное владение домом и землёй.

Определение от 22 октября 2019 г. № 4-КГ19-55 ⁸. Истице по договору дарения перешла половина дома и участка. Вторая половина числилась за наследниками совладельца, умершего в 1992 году; домом они не пользовались и права не оформили, а истица и её предшественники больше 15 лет владели всем домом. Суды отказали: истица знала о других собственниках, а те от собственности не отказывались. Верховный Суд отменил апелляционное определение: для давности не нужно, чтобы собственник активно отказался от вещи, — достаточно, что он долго устранялся от владения, не интересовался ею и не содержал её; осведомлённость о титульном собственнике сама по себе не означает недобросовестности; давностный владелец вправе присоединить время владения предшественников. Дело направлено на новое рассмотрение. На это определение позже сослался Конституционный Суд РФ ⁶.

Определение от 31 марта 2026 г. № 4-КГ25-86-К1 ¹⁴. С 1995 года участком владел гражданин, которому его передали по постановлению главы районной администрации; он платил земельный налог, но право в ЕГРН так и не было зарегистрировано. После его смерти в 2014 году и смерти его жены в 2022 году наследники не смогли оформить участок по наследству и попросили признать за ними право по давности. Суд первой инстанции установил границы участка и признал за ними право по давности, апелляция отказала: давность не распространяется на муниципальное имущество, а срок нужно считать со смерти наследодателя. Верховный Суд отменил апелляционное и кассационное определения и оставил в силе решение первой инстанции: муниципальный статус земли сам по себе не опровергает добросовестность владельца, а время владения правопредшественника присоединяется к сроку наследников (п. 3 ст. 234 ГК РФ ¹).

Определение от 4 августа 2026 г. № 4-КГ26-55-К1 ⁷. Квартиры в двухквартирном доме 1953 года приватизировали в 1993 году, а в 2020 году собственники объединили их в один дом. Землёй при доме, по словам истцов, их семьи пользовались больше 30 лет, но администрация отказала в предоставлении участка, а суды трёх инстанций — в признании права по давности: участок в государственной собственности и истцам не выделялся. Верховный Суд отменил все решения: ст. 234 ГК РФ не запрещает приобретать по давности публичную землю, презумпция государственной собственности на неё сама по себе не опровергает добросовестность, а давность применяется, когда иначе легализовать права невозможно или затруднительно. Суду предложено также проверить, не возникло ли у истцов право на участок по иным основаниям в ходе земельной реформы. Дело направлено на новое рассмотрение.

Все три определения — указания нижестоящим судам, как применять закон и оценивать доказательства, а не готовые решения для других дел: исход зависит от фактов спора. Определения 2026 года вынесены по действующей редакции ст. 234 ГК РФ и после постановлений Конституционного Суда РФ № 48-П и № 18-П; определение 2019 года касается условий давности, которые с тех пор не менялись. Вопрос о 15 или 18 годах Верховный Суд в этих делах не решал.

Когда стоит обратиться к юристу

Если владение началось в 2008–2011 годах, собственник умер и неясно, есть ли наследники, участок числится за государством или нужно присоединять срок предшественника, эти вопросы лучше разобрать до подачи иска: от них зависит, к кому и с каким требованием идти. Первичная консультация бесплатная — обсудим вашу ситуацию и возможные дальнейшие действия.

Источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ — ст. 4, 196, 199, 200, 225, 234, 301, 305. Официальный текст: pravo.gov.ru; КонсультантПлюс (справочно), ст. 234. Действующая редакция (последнее изменение текста — Федеральный закон от 10.06.2026 № 167-ФЗ); ст. 234 — в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, п. 1 ст. 234 — в конституционно-правовом смысле, выявленном постановлениями Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П и от 28.05.2026 № 35-П, п. 3 ст. 234 — с учётом постановления Конституционного Суда РФ от 25.03.2026 № 18-П; п. 2 ст. 196 — в редакции Федерального закона от 10.06.2026 № 167-ФЗ; ст. 225 — в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 315-ФЗ. Проверено 10.10.2026.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — п. 15–21. Текст на сайте Верховного Суда РФ; КонсультантПлюс (справочно). Изменялось 23.06.2015 и 12.12.2023, п. 15–21 не затронуты; абз. 3 п. 16 и п. 18 опираются на прежнюю, до 01.01.2020, редакцию п. 4 ст. 234 ГК РФ. Проверено 10.10.2026.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть третья, от 26.11.2001 № 146-ФЗ — ст. 1151, 1152. Официальный текст: pravo.gov.ru; КонсультантПлюс (справочно), ст. 1151. Действующая редакция (последние изменения — Федеральный закон от 08.08.2024 № 237-ФЗ; п. 2 ст. 1151 — в редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ). Проверено 09.10.2026.
4. Определение судьи Верховного Суда РФ от 11.09.2023 № 310-ЭС23-15537 (дело № А83-6127/2022) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам. Текст на сайте Верховного Суда РФ. Проверено 09.10.2026.
5. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2023 № 127-КГ23-16-К4. Текст на сайте Верховного Суда РФ. Проверено 10.10.2026.
6. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. В. Волкова» — п. 3.1, 3.2, 4. Официальный текст на pravo.gov.ru. Проверено 10.10.2026.
7. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.08.2026 № 4-КГ26-55-К1. Текст на сайте Верховного Суда РФ. Проверено 09.10.2026.
8. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55. Текст на сайте Верховного Суда РФ. Проверено 09.10.2026.
9. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.03.2026 № 18-П «По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Г. В. Зубахина». Официальный текст на pravo.gov.ru. Проверено 09.10.2026.
10. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.05.2025 № 49-КГ25-4-К6. Текст на сайте Верховного Суда РФ. Проверено 09.10.2026.
11. Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» — подп. «б» п. 3 ст. 1, ст. 2. Официальный текст на pravo.gov.ru. Вступил в силу 01.01.2020. Проверено 09.10.2026.
12. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 36.3, ч. 3 и 4 ст. 58, ч. 1.3 и 7.1 ст. 62. Официальный текст: pravo.gov.ru; КонсультантПлюс (справочно), ст. 58. Редакция с изменениями от 04.08.2026 № 285-ФЗ. Проверено 09.10.2026.
13. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ — п. 2 и подп. 1 п. 4 ст. 27, п. 1 ст. 39.1, подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20. Официальный текст: pravo.gov.ru; КонсультантПлюс (справочно), ст. 39.20. Редакция с изменениями от 04.08.2026 № 305-ФЗ. Проверено 09.10.2026.
14. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.03.2026 № 4-КГ25-86-К1. Текст на сайте Верховного Суда РФ. Проверено 09.10.2026.
15. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 № 3-П «По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с жалобами граждан Н. И. Гришиной, Н. З. Гулордавы и других» — п. 3.1. Официальный текст на pravo.gov.ru. Проверено 09.10.2026.
16. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ — п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30, ст. 50, ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57, п. 9 ч. 1 ст. 91, ст. 119, 132, ч. 3 ст. 263, п. 6 и 10 ч. 2 ст. 264, ст. 266, 267. Официальный текст: pravo.gov.ru; КонсультантПлюс (справочно). Редакция с изменениями от 04.08.2026 № 285-ФЗ. Проверено 09.10.2026.
17. Федеральная нотариальная палата. Реестр наследственных дел: notariat.ru. Проверено 09.10.2026.
18. Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая, от 05.08.2000 № 117-ФЗ — подп. 1, 3 и 8 п. 1 ст. 333.19, подп. 22, 24 и 24.1 п. 1 ст. 333.33. Официальный текст: pravo.gov.ru; КонсультантПлюс (справочно), ст. 333.19. Пункт 1 ст. 333.19 — в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ, подп. 22, 24 и 24.1 п. 1 ст. 333.33 — Федерального закона от 31.07.2025 № 275-ФЗ; редакция кодекса с изменениями от 04.08.2026 № 292-ФЗ. Проверено 09.10.2026.
19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах» — п. 16. Текст на сайте Верховного Суда РФ. Проверено 09.10.2026.
20. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2026 № 35-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Иваньковой Ольги Константиновны» — п. 4.1 и п. 1 резолютивной части. Официальный текст на официальном интернет-портале правовой информации (опубликовано 29.05.2026); КонсультантПлюс (справочно). Проверено 10.10.2026.
21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» — п. 27 (переходные правила закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ, п. 9 ст. 3 в редакции закона от 28.12.2016 № 499-ФЗ). Текст на сайте Верховного Суда РФ. В редакции постановления Пленума ВС РФ от 07.02.2017 № 6. Проверено 11.10.2026.